Современная уборка — это настоящая индустрия со всеми ее составляющими: технологиями, оборудованием, квалифицированными кадрами. Даже само слово «уборка» уступило место красивому иностранному слову «клининг». До сих пор в нашей стране вопросам эксплуатации крыш уделяется крайне мало внимания. Между тем в странах Европы и США уборка крыш является особым направлением бизнеса клининговых компаний. Постепенно оно начинает развиваться и в нашей стране.
Для нашей страны на сегодняшний день понятие «клиниг» (очистка) кровли в новинку, и компаний, оказывающих услуги в этой сфере, пока немного. Как правило, говоря о клининге, подразумевают комплексное обслуживание кровли. Вот для примера объявление одной из клининговых компаний в Интернете: «Почистим кровлю; заменим колотую черепицу; подклеим и приведем в порядок гибкую черепицу; подтянем саморезы на металлочерепице; приведем в порядок водосточную систему».
На самом деле, из всего перечисленного к клинингу имеет отношение лишь предложение «почистить кровлю». Чаще всего такая очистка сводится к обычной механической уборке снега, скола наледи и сосулек в зимний период. Впрочем, и здесь требуется профессионализм. Ведь понятно, что при казалось бы простой работе – бери больше, кидай дальше – все не так просто, и порой ошибки, допущенные при чистке снега, оборачиваются не только затратами на ремонт, но и несчастными случаями.
Однако бывает, что кровлю приходится чистить от скопившегося птичьего помета, листвы и прочего мусора, а владельцам зданий со светопрозрачными кровлями и вовсе требуется регулярно устраивать «генеральную уборку» с мойкой стекол. А что делать со мхом и грязью на черепичных кровлях? Всеми этими вопросами и должны заниматься клининговые компании.
Очистка снега
Здания жилищно-коммунального хозяйства, пожалуй, страдают от последствий очистки снега зимой более всего, поскольку здесь работу выполняют самые «квалифицированные» работники с ломами и лопатами. Эти орудуют особенно отчаянно, и жильцы верхних этажей тому свидетели.
Лучше дела обстоят в административно-офисных зданиях, принадлежащих частным собственникам, которые умеют считать деньги, затрачиваемые на эксплуатацию. Тут подход к очистке более хозяйственный и трепетный — для проведения работ нанимаются специализированные компании.
Обзвонив ряд компаний, специализирующихся на чистке кровель от снега, мы выяснили, что никаких особых ноу-хау они не используют и работают старым проверенным способом — лопатами. Правда, пластиковыми. А молотки для сбивания сосулек используются и вовсе резиновые. Под фразой «квалифицированный персонал» подразумеваются работники, которым объяснили, куда и как цеплять страховочный трос, чтоб не свалиться; куда можно наступать, а куда — нет. Если кровля не огорожена, представители компании устанавливают временное ограждение, огораживают тротуар и выставляют сотрудника, предупреждающего прохожих об опасности. Уже не мало! В некоторых случаях, когда работа на кровле затруднена, такие компании могут использовать труд промышленных альпинистов. При необходимости работы проводятся в ночное время.
Среди основных опасностей, которые могут угрожать кровле при очистке, это так называемый человеческий фактор. Тяжелый человек наступил и продавил. Стукнул не так лопатой и т.д. Бывают неприятности другого рода, но еще более нежелательные. Это когда чистильщик поскользнулся, сорвался и упал вниз либо глыба снега или льда рухнула на автомобиль или голову прохожего. Обо всем этом нужно думать и постараться уберечься.
Но избежать всех этих проблем можно. А именно — заключать полноценные договоры с серьезными клининговыми компаниями. Важно правильно заключить договор. Такие договоры обязательно должны включать в себя пункты, предусматривающие ответственность за возможные происшествия и неисправности. Следует обговорить, например, такие моменты, как вывоз снега, — кто будет это делать. Часто заказчик стоит на позиции: «Я плачу, а вы все делаете». Что понимается под словом «все» — должно быть четко отражено в договоре.
Еще один нюанс, на котором эксперты рекомендуют заострить внимание, — нужно с осторожностью относиться к выбору компании при проведении тендера по принципу минимальной цены. Выбор по такому принцип может привести к тому, что клининговые компании ради получения заказа будут занижать реальную стоимость. Это приведет к существенному снижению качества работ.
Очистка кровельного покрытия от птичьего помета
В случае необходимости очистки кровли от птичьего помета применяются специальные средства, не содержащие щелочей, в противном случае такая уборка может привести к повреждению алюминиевых и оцинкованных поверхностей, а использование средств в больших концентрациях может привести к нарушеию слоя лакокрасочного покрытия. Не рекомендуется также применение хлорсодержащих веществ. Используемые средства должны быть биоразлагаемы. Фирм, оказывающих такие услуги, немного, но они есть.
Очистка черепичных и медных кровель
Услуги по очистке черепичных и медных кровель в нашей стране пока никем не оказываются. И это не удивительно — здания с этими кровельными покрытиями начали строить относительно недавно, и крыши еще не успели капитально «обрасти» грязью.
Между тем в западных странах для очистки черепичных и медных кровель давно разработаны и активно применяются специальные реагенты, позволяющие легко возвращать кровле первоначальный вид без вреда для покрытия.
В ближайшее время данный сегмент рынка может стать очень перспективным для клининговых компаний московского региона — здания с черепичными крышами, построенные в конце 1990-х — начале 2000-х скоро будут нуждаться в чистке. Реагенты, специально предназначенные для чистки черепичных крыш, пока в нашу страну не поставляются. Однако из положения можно выйти, воспользовавшись химическими составами, предназначенными для мытья кирпичных и каменных фасадов.
Что же касается крыш из меди, то в рекламе данного продукта процесс патинирования и оксидирования особо подчеркивается как достоинство материала, так что об очистке медных крыш владельцы зданий у нас даже не задумываются.
Очистка кровель из гибкой (битумной) черепицы
В США немало клининговых компаний, оказывающих данный вид услуг, что не удивительно, поскольку гибкая битумная черепица – очень популярный вид кровельного покрытия в этой стране. Немало фирм оказывают подобные услуги и в Европе. В России о чистке крыш из гибкой черепицы пока никто не задумывается.
Вот рекомендации американской компании Roof-Be-Clean®, специализирующейся на очистке крыш. Обработку реагентами не стоит проводить в жаркую погоду. Однако не стоит этого делать и при минусовой температуре, поскольку загрязнения могут содержать в себе замороженную воду, которая помешает хорошему поглощению реагента. Наилучшее время для обработки кровли реагентами — это вечер, когда крыша уже остыла от дневной жары, либо утром, когда крыша еще не нагрелась. Другое важное условие — крыша должна быть сухой. Когда загрязнения и растительность на кровле сухие, они впитают реагент более интенсивно. Еще лучше, если после обработки в течение 24 ч не будет дождя. Не стоит производить обработку при ветреной погоде, это приведет к увеличению расхода реагента. Следует также отнестись с осторожностью к выбору средства: некоторые противопоказаны к применению на кровлях с водостоками из стали или цинка.
Обработка реагентами должна быть плановой. Не нужно дожидаться, когда кровля потеряет свой первоначальный вид. При плановой обработке, например один раз в два года, кровля всегда будет иметь ровный естественный вид без загрязнений и растительности.
Не рекомендуется производить мытье кровельных покрытий на основе битумных материалов струей воды под сильным давлением, поскольку в этом случае каменная крошка будет смываться. Не следует также прибегать к мытью жесткими щетками — эффект будет таким же.
Важно понимать, что очистка кровли из гибкой черепицы необходима даже в случае, если она находится вне досягаемости человеческих взглядов либо ее вид мало беспокоит владельцев строения. Это объясняется тем, что загрязнения (особенно это касается мхов и лишайников) постепенно разрушают кровельные материалы. Грязь и поросли задерживают влагу на поверхности покрытия и ускоряют процесс разрушения гидроизоляции. Мало того, что крыша обезображена наростами и грязью, так еще и срок эксплуатации ее заметно снижается.
Методы профилактики
Если говорить о профилактике образования на крышах наледи и снежных заносов, то, помимо технологии обогрева кровель с помощью кабельных систем, существует методика обработки кровельного покрытия специальными химическими средствами. Некоторые западные производители реагентов предлагают специальные продукты, которые затрудняют образование наледи и облегчают процесс уборки снега.
Что касается борьбы с загрязнениями на черепичных кровлях, то немцы придумали простое и оригинальное решение этой проблемы-установку по краю коньковой черепицы медной сетки таким образом, чтобы на нее попадала дождевая вода.
Эффективность кровельной меди в борьбе со мхом, лишайниками и морскими водорослями широко известна. Явным подтверждением тому служат чистые области кровли ниже обшитых медью дымоходов и слуховых окон. Такое полезное свойство меди можно использовать и для очистки всей площади кровли.
В качестве примера можно привести медную сетку MOOSfree®. Это система, специально предназначенная для удаления мха с кровли, которая пока не получила распространение в России. MOOSfree® представляет собой многослойную плетеную сетку шириной 10 см из медной проволоки диаметром 0,1 и 0,05 мм. Сетка состоит из 8900 медных проволок, имеющих такую же совокупную площадь поверхности, как у медного листа шириной 170 см.
Профилактикой мытья всевозможных светопрозрачных конструкций можно назвать использование стеклопакетов со стеклами с самоочищающимися покрытиями, которые сейчас активно представляют на рынке ведущие производители стекол. Такие стекла под воздействием УФ-лучей разлагают органические соединения — птичий помет, древесный сок, остатки сгорания автомобильного топлива и т.д., а затем все это смывается дождем или, в случае длительной засухи, струей воды.
Яков Федяков
Благодарим за помощь в подготовке материала Михаила Евгеньевича
Дубовика, заместителя начальника отдела продаж НПФ ХИМИТЕК
и Эдуарда Николаевича Котлобай, директора по продажам
и маркетингу компании CHEKKER